Ankauf, Renovierung und Weiterverkauf von Wohnungen in Hamburg

1. Executive Summary

Dieser Businessplan beschreibt eine Investitionsstrategie mit Fokus auf den Ankauf, die Modernisierung und den gewinnbringenden Weiterverkauf von relativ neuen Eigentumswohnungen (max. 15 Jahre alt) in Hamburg.

Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt ca. 500.000 € und umfasst sowohl den Erwerb der Immobilien als auch die Renovierungskosten.

Der Hamburger Immobilienmarkt weist seit Jahren eine stabile Wertentwicklung auf, insbesondere im Segment modernisierter und energieeffizienter Wohnungen. Vor dem Hintergrund steigender Energiekosten und wachsender Umweltbewusstheit steigt die Nachfrage nach energieeffizienten und modern ausgestatteten Immobilienkontinuierlich.

Ziel des Projekts ist es, durch gezielte Standortauswahl sowie hochwertige, nachhaltige Modernisierung eine überdurchschnittliche Rendite zu erzielen.

2. Projektübersicht

Zielsetzung:
Ankauf und Renovierung von 2–3 Wohnungen in Hamburg (max. 15 Jahre alt) mit Fokus auf energieeffiziente und moderne Aufwertung zur Steigerung des Wiederverkaufswerts.

Zielgruppe:

• Berufstätige (Young Professionals)
• Familien
• Best Ager / Ruheständler

Schwerpunkte:

• Energieeffizienz (KfW-Standard)
• Moderne Innenausstattung
• Nachhaltige Materialien

Marktpositionierung:
Fokus auf Käufer, die Wert legen auf:

• Energieeffizienz
• moderne Ausstattung
• nachhaltiges Wohnen

3. Standort- und Marktanalyse

Attraktive Investitionsstandorte in Hamburg

Eimsbüttel

• Sehr gefragtes Wohngebiet mit urbanem Charakter
• Hohe Nachfrage bei jungen Familien und Berufstätigen
• Preisniveau: ca. 5.000–7.000 €/m²
• Stabiler Premium-Markt

Altona (Ottensen)

• Trendiges Viertel mit hoher Lebensqualität
• Starke Nachfrage und hohe Fluktuation
• Preisniveau: ca. 4.500–6.000 €/m²

Winterhude

• Hochwertige Wohnlage nahe Alster
• Attraktiv für gehobene Zielgruppen
• Preisniveau: ca. 6.000–8.000 €/m²

Bahrenfeld

• Wachsender Stadtteil mit Entwicklungspotenzial
• Attraktiv für Familien
• Preisniveau: ca. 3.500–5.000 €/m²

Markttrends

Energieeffizienz:
Immobilien mit Energieklassen A oder A+ erzielen höhere Verkaufspreise (bis zu +10%).

Wertentwicklung:

• Ø Steigerung: 4–5% p.a. (letzte 10 Jahre)
• Prognose: 2–4% p.a.

Mietmarkt (Fallback-Strategie):

• Mieten: 12–18 €/m²
• Rendite: ca. 3–4%

4. Finanzübersicht

Ankaufskosten

Objekt Preis Größe
Wohnung 1 (Eimsbüttel) 200.000–225.000 € 50–60 m²
Wohnung 2 (Altona) 175.000–200.000 € 45–55 m²

Gesamt: 375.000–400.000 €

Renovierungskosten

• Wohnung 1: 20.000–30.000 €
• Wohnung 2: 25.000–35.000 €

Gesamt: 50.000–65.000 €

Gesamtprojektkosten

• Ankauf: 375.000–400.000 €
• Renovierung: 50.000–65.000 €
• Nebenkosten: 15.000–20.000 €

➡️ Gesamt: ca. 500.000 €

Erwartete Verkaufspreise

• pro Einheit: 250.000–300.000 €

➡️ Gesamtumsatz: 750.000–900.000 €

Gewinnprognose

• pro Einheit: 50.000–75.000 €
• Gesamt: 150.000–225.000 €

5. Finanzierungsstrategie

Eigenkapital:
Bis zu 500.000 € durch Investoren

Fremdfinanzierung:

• ca. 300.000 € Bankdarlehen
• Zinssatz: 1,5–2,5%
• Laufzeit: 20–25 Jahre

Fördermöglichkeiten (KfW):

• KfW 40 / 55 Standards
• Zinsvergünstigungen und Zuschüsse

6. Projektablauf

1. Gründung der Gesellschaft (GmbH oder GbR)
2. Objektsuche und Ankauf
3. Renovierung & energetische Sanierung
4. Vermarktung & Verkauf

7. Rechtliche Anforderungen

• Energieausweis (Ziel: Klasse A / A+)
• Baugenehmigungen bei strukturellen Änderungen
• Einhaltung aktueller Energiestandards

8. Zeitplan

Phase Zeitraum
Ankauf Monat 1–2
Renovierung Monat 3–6
Vermarktung Monat 7–9
Verkauf Monat 10–12

9. Risikomanagement

Risiken

• Bauverzögerungen
• Kostenüberschreitungen
• Marktschwankungen

Maßnahmen

• Festpreisverträge
• 10–15% Rücklage
• Alternative Vermietung

10. Exit-Strategie

Primär: Verkauf nach Renovierung
Alternativ: Vermietung (1.200–1.500 €/Monat)

11. Rendite

• Gesamtgewinn: 150.000–225.000 €
• ROI: 30–45%
• Projektlaufzeit: ca. 12 Monate

12. Optimierungspotenziale

• Fokus auf Energieeffizienz
• Nutzung von Förderprogrammen
• gezieltes Premium-Marketing
• flexible Exit-Strategie

Fazit

Dieses Projekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit im stabilen Hamburger Immobilienmarkt. Durch gezielte Standortwahl, moderne Renovierung und Fokus auf Energieeffizienz kann eine überdurchschnittliche Rendite bei kontrollierbarem Risiko erzielt werden.

Unternehmensangaben

Coretradex Company
Alsterkrugchaussee 577b
22335 Hamburg

E-Mail: info@coretradex.de
Website: www.coretradex.de

Steuernummer: 49/112/03923
USt-IdNr.: DE34142852
Finanzamt Hamburg-Nord